Eksempelbudsjett
Arbeid og materialer inkl. mva. Små leiligheter blir dyrere per m², fordi bad og kjøkken koster omtrent det samme uansett størrelse.
| Omfang | 50 m² | 70 m² | 90 m² |
|---|---|---|---|
| Enkel oppfrisking | 125–250 000 | 175–350 000 | 225–450 000 |
| Middels oppussing | 300–500 000 | 420–700 000 | 540–900 000 |
| Totalrenovering | 0,6–1 mill. | 0,84–1,4 mill. | 1,08–1,8 mill. |
Hva trekker prisen opp?
Badet
Ofte den største enkeltposten. Se egen artikkel om baderomspriser.
Elektrisk anlegg
Eldre murgårder trenger ofte nye kurser og skjult anlegg.
Skjeve flater
Avretting og oppretting tar tid, men gir et resultat som holder.
Vegger som flyttes
Bærende vegger krever ofte søknad, ingeniør og ekstra arbeid.
Logistikk i sentrum
Parkering, trapper uten heis og avfall koster også.
Slik holder du kostnadene nede
- Gjør riving og bortkjøring selv, hvis du har tid.
- Kjøp materialer selv, men avtal først hva som passer til jobben.
- Samle arbeidet i én periode. Rom for rom over flere år blir ofte dyrere.
- Sett av 10–15 prosent til uforutsette ting. I eldre boliger dukker det nesten alltid opp noe.
Husk borettslaget eller sameiet
Mange krever at du melder fra før oppussing, særlig ved arbeid på bad, rør og gulv. Sjekk også regler for støyende arbeid og arbeidstider.
Fra våre prosjekter
- Sted
- Majorstuen, Oslo
- Omfang
- Kjøkken, vegger, gulv, el
- Areal
- 84 m²
- Tid
- Ca. 2 måneder
Kjøkkenet ble flyttet fra soverommet til stuen, og det gamle kjøkkenet ble et ekstra soverom. Vi rev vegger og bygde nye lettvegger med lydisolering, la limt fiskebeinparkett i hele leiligheten og fliser med varme i gulvet i gangen. Det elektriske anlegget ble modernisert. Kunden malte selv.
Spørsmål og svar
Kan jeg bo hjemme under oppussingen?
Ofte ja, ved enkel oppfrisking. Skal bad og kjøkken tas samtidig, er det enklere å flytte ut i perioden.
Fastpris eller timepris?
Fastpris gir forutsigbarhet. Ved prisoverslag kan sluttsummen som hovedregel ikke overstige overslaget med mer enn 15 prosent.